金額も大きいですから、できるだけ上手に返済していきたいもの。 期間短縮型と返済額軽減型、どちらで返済する？ 繰り上げ返済とは、住宅ローンの返済期間中に元金の一部または全部を、毎月の返済やボーナス返済とは別に返済するものです。
もっと・住宅ローンの完済予定が定年退職以降の人 完済予定が65歳や70歳以降など、定年退職よりも後になる人は、できるだけ早めに完済する見通しをつけたいものです。
もっと住宅金融支援機構のフラット35では健康上の理由などで団信に加入しない場合も利用できますが、一般的には住宅ローンの利用開始とともに、団信へ加入しています。 「早く住宅ローンを完済したい！」と一括返済しても、その後に車を購入する資金が不足して自動車ローンを利用したり、教育資金が不足して教育ローンを利用したりすることになってしまっては、一括返済したメリットが薄れてしまいます。 住宅ローンは数十年にも渡る返済となりますので、日常生活に少しでも余裕ができるのは嬉しいですよね。 ここでポイントとなるのが、住宅ローン控除は年末のローン残高に対して計算されるという点です。
もっとしかし、頭金にしようか迷っていた200万円を、返済開始から半年後に繰り上げ返済すると、返済期間が短くなった分、利息の支払いが軽減。 だからといって、無理に返済すると家計が苦しくなったり、万が一の時に対応できなくなったりというリスクもあります。 住宅購入後の10年間、年末時の住宅ローン残額の1％が納めた所得税から控除されるので、家計支出の負担を和らげてくれる制度と言えるでしょう。
もっとそこで、 ボーナスなどの余裕資金を使って繰り上げ返済をすることで、完済時期を早めるのが有効です。 「ご利用は計画的に」というのは、繰り上げ返済の利用にも当てはまります。 ですから、1日でも早く返した方が支払い利息額を抑えることができるのです。
もっと繰り上げ返済をすると、そのお金は元金部分の返済にあてられて、その元金部分に相当する利息を支払わなくてよくなります。 つまり、繰り上げ返済をするなら、返済早期のほうが、利息の軽減効果が高く、より早く完済できる、というわけです。
もっとしかし、戻ってくる金額は支払った額より少ないケースがほとんどであるため、あまり期待しないほうがいいかもしれません。 大切なことは、タイミングを見計らって計画的に返済していくこと。
もっと保証料を金利に上乗せして支払っている場合には、保証料は戻ってきませんが、一括返済によりその後に支払うはずだった保証料が浮くことになります。 住宅ローンの完済が定年退職後も続くことがわかっていれば、できるだけ早く完済したい、というのも間違いではないです。 繰り上げ返済前の年末残高証明書を勤務先に提出しても、銀行では繰り上げ返済などで予想残高が減った人のチェックを行っているため、後々面倒なことになります。
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